Construir en zona con alto nivel de hundimiento

Lo que las compañías de seguros temen es, por supuesto, lo desconocido, ya que ahí es donde radica su riesgo.

Estimado Kieran, vivo en un suburbio de la ciudad que las compañías de seguros consideran un área de alto nivel de hundimiento. Tengo la suerte de tener un jardín muy grande ya que estoy en un terreno de esquina. Recientemente solicité con éxito un permiso de construcción para construir una segunda casa en una parte del sitio. Tengo la intención de construirme una nueva casa y vender la antigua (no estoy sentando un precedente, hay otras casas en la zona que han hecho lo mismo). Esta vez me gustaría poder contratar un seguro de hogar a todo riesgo; de momento, sólo lo tengo disponible con exclusión de hundimiento. Hablé con otro propietario que también construyó en un sitio de esquina y me dijo que superó este problema usando una base flotante. No sé lo que esto implica. ¿Es costoso? ¿Es complicado? ¿Puedes aconsejarme? Muchas gracias, Dorothy O'Neill.

Hola dorothy

Gracias por esta gran pregunta. Por lo tanto, tiene la suerte de tener un sitio suburbano disponible para su nuevo hogar y el beneficio de estar en condiciones de vender su casa existente para ayudar con los costos de nueva construcción: suerte. Pero, como usted dice, existe la cuestión del hundimiento, que prevalece en el área, entonces, ¿qué significa esto y cómo afectaría el proceso de construcción y, de hecho, el seguro de su nuevo hogar una vez terminado?

Para responder a estas preguntas, veamos en primer lugar qué causa el hundimiento.

Hay dos tipos de hundimientos que prevalecen en los suburbios. En primer lugar, hay hundimientos como resultado de fugas de drenaje de arcilla vieja. Esencialmente, las tuberías de drenaje de arcilla son muy cortas, por lo que tienen una multitud de juntas de "empuje" que son propensas a tener fugas y la fuga de efluentes resultante hace que el suelo local de su casa pierda su capacidad de soporte estructural y, por lo tanto, da como resultado la aparición de grietas en tu hogar mientras tus cimientos se mueven.

El segundo tipo de hundimiento ocurre cuando la casa original se construyó sobre un terreno que, para empezar, tenía poca capacidad de carga. Esencialmente, el suelo no era lo suficientemente fuerte para soportar el peso de su casa desde los cimientos de su casa.

Entonces, ¿cómo remediamos estos problemas? En el primer caso, cuando los desagües tienen fugas, se desentierran y retiran los viejos desagües de arcilla y se instalan nuevos desagües de PVC en su lugar. Estas tuberías son mucho más largas y tienen juntas más seguras, por lo que son mucho más resistentes que los antiguos desagües de arcilla.

Luego se apuntalan los cimientos donde el suelo debajo de los cimientos se fortalece inyectando una lechada de concreto en el suelo para reintroducir la estabilidad estructural que se había perdido debido a la fuga de efluentes orgánicos.

También se puede utilizar una versión de este proceso de apuntalamiento para remediar el hundimiento en una casa construida en un terreno pobre, aunque será necesario clavar los pasadores más profundamente para llegar a un "estrato" o capa de buen terreno más abajo donde existe un soporte firme.

Lo que las compañías de seguros temen es, por supuesto, lo desconocido, ya que ahí es donde radica su riesgo. Para ser justos, han tenido que pagar grandes sumas de dinero en el pasado reciente para reparar hundimientos en edificios antiguos y en esta etapa, cubiertos por la cobertura de hundimiento preexistente en estas pólizas y, por lo tanto, no tienen ganas de reintroducir esta cobertura en nuevos políticas.

Entonces, ¿cómo se relaciona esto con su nueva construcción? Bueno, cuando construya su nueva casa, tendrá una excavadora en el lugar para excavar los nuevos cimientos antes de que se introduzcan el concreto y la malla de acero.

Cuando la excavadora comience a cavar, su ingeniero bajará para inspeccionar las excavaciones y, en particular, las condiciones del suelo y del sólido que se encuentran debajo.

Si está contento, permitirá que se construyan bases estándar. De lo contrario, puede optar por una base de balsa (la base flotante que usted mencionó) donde, en lugar de que toda la carga de su casa descanse sobre las zapatas de la pared de la planta baja, esta carga se distribuirá aún más a una losa de concreto a lo largo de toda la planta baja de su casa (esta mayor área reduce la presión sobre el suelo debajo).

Otra opción (más cara) disponible para su ingeniero, si la resistencia del terreno es realmente pobre, es una base con pilotes. Aquí su nueva casa está construida sobre pilotes de concreto que nuevamente serán clavados a un terreno más resistente en un nivel más bajo para sostener su casa.

Una vez que se completan los cimientos, se instala el nuevo drenaje y nuevamente se colocan las tuberías de PVC más largas.

Entonces, para resumir, su nueva casa tendrá cimientos recién diseñados, diseñados para adaptarse a las condiciones del terreno debajo de su casa, según las indicaciones de su ingeniero en el lugar y un nuevo sistema de drenaje "moderno", eliminando así ambas causas de hundimiento como se describió anteriormente. y con el beneficio adicional de la aprobación y certificación de su ingeniero.

Esto debería ayudarle a usted y a su nueva compañía de seguros a dormir mejor por la noche.

Kieran McCarthy es ingeniero de construcción y director de KMC Homes, constructor de viviendas nuevas con calificación A, que presta servicios en Cork y Limerick. También es copresentador del programa inmobiliario de RTÉ Cheap Irish Homes.

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